福州集中约谈26家开发商 规范商品房销售-利来app

4月24日，福州市房管局、市国土局、市市场监督管理、市不动产登记和交易中心、市物价局等5部门召开房地产企业座谈会，集中约谈了当地26家房地产开发企业，通报前期市场检查情况，点名批评正荣府等4个房产项目的违法违规行为，要求房地产企业认清当前形势，进一步规范商品房销售行为，共同维护良好的房地产市场秩序。

据介绍，3月29日以来，福州市开展房地产市场整规行动，市政府成立4个综合执法组，按照“日查、日报”工作机制持续开展房地产市场巡查整规活动，严厉打击市场违法违规行为。截至目前，已累计检查122家房地产企业和房产中介机构，责令停业整顿26家，限期整改20家，暂停网签资格1家。此次被约谈的26家房地产企业包括阳光城、融侨、首开、中庚、三盛、融信、正荣、泰禾、金辉、福晟、万科、华润、保利、厦门建发、碧桂园、中海、名城、恒大、禹州、富力、正祥、高佳、世茂等，均是当地规模较大、项目较多的房地产开发企业。

检查发现福州房地产市场违法违规的现象主要有5种情形：“一房一价”公示不规范，实际售价高于备案价;未取得预售许可证组织开展蓄客认筹活动，制造市场恐慌气氛，恶意炒作房源房价;未正式签订商品房买卖合同，就收取客户购房款;未严格审查购房人资格，误导客户认购认筹引发违约纠纷;未按规定一次公开房源信息，涉嫌捂盘惜售，垄断囤积房源。

为此，会上专门点名批评了中鼎投资有限公司开发的“香槟花园”、正荣(福州)投资发展有限公司开发的“正荣府”项目，未签订正式商品房买卖合同并经网签备案，就收取按揭贷款的首付款或一次性全额购房款;福州新榕城市建设发展有限公司开发的“金城湾”项目相关实际销售价比申报价高出60%，存在哄抬房价的嫌疑;罗源和霖房地产开发公司“罗马景福城”存在多项违规等问题。

同日，福州市发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》和《关于进一步加强房地产市场监管工作的通知》，要求福州各地严格执行商品房网签管理制度，并且同一批次房源应当在预售许可后10天内一次性全部公开销售，并按照“一房一价”的明码标价规定，在经营场所醒目位置公示所有批准预售房源的销售价格及相关信息。严禁开发企业高于备案价格公示“一房一价”信息并对外销售商品房的行为。

同时要求房地产开发企业要严格约束商品房预约认购行为，规范认购书条款。严禁开发企业在未取得商品房预售许可证前，违规开展蓄客认筹、内部认购、电商团购等活动，制造房源紧张和市场恐慌气氛，达到市场促销的目的。严禁开发企业对不符合销售条件的商品房，向购房人收取或变相收取定金、诚意金、预订款等任何形式的认购资金。

福州市市场监管局强调，即日起将重点加强房地产广告监管，重点监测大型楼盘广告，从源头上房地产虚假广告。此外，福州市房管局等有关部门还将持续开展房地产市场巡查整规活动，保持市场整规高压态势，严厉打击并依法处理房地产开发企业违法违规行为，切实维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益。

来源：中国消费者报·中国消费网